Explorer les différences de tendances entre les prix des logements privés et subventionnés à Hong Kong

Eddie Chi Leung Cheung est maître de conférences à l’école des lettres et des sciences sociales de l’Université métropolitaine de Hong Kong, n° 30 Good Shepherd Street, Ho Man Tin, Kowloon, Hong Kong (clcheung@hkmu.edu.hk). Yiu Chung Ma est maître de conférences à l’école des lettres et des sciences sociales de l’Université métropolitaine de Hong Kong, n° 30 Good Shepherd Street, Ho Man Tin, Kowloon, Hong Kong (ycma@hkmu.edu.hk). Kwok Ho Chan est maître de conférences à l’école des lettres et des sciences sociales de l’Université métropolitaine de Hong Kong, n° 30 Good Shepherd Street, Ho Man Tin, Kowloon, Hong Kong (kwhchan@hkmu.edu.hk). RÉSUMÉ : Pour acheter leur logement, les ménages hongkongais peuvent, selon leur catégorie, chercher dans le parc privé ou à avoir recours à un dispositif d’aide à l’accession à la propriété financé par le gouvernement (Home Ownership Scheme ou HOS). Compte tenu de la forte demande dont les logements subventionnés font l’objet, l’un des principaux moyens d’y répondre consiste à inciter les familles éligibles au dispositif HOS les mieux loties à acheter sur le marché privé. Cet article explore les différences de tendances dans l’évolution des prix entre ces deux catégories de biens immobiliers et identifie certains de ses déterminants. L’analyse empirique des prix historiques des logements HOS et privés révèle une plus grande volatilité des prix HOS. On note également un nombre beaucoup plus important de transactions HOS après la mise en œuvre d’un dispositif d’aide à l’achat sur le marché de l’ancien, le White Form Secondary Market Scheme. MOTS-CLÉS : prix immobiliers, logements subventionnés, politique publique, mobilité résidentielle ascendante, Hong Kong.